Закажите обратный звонок

Заполните форму и мы свяжемся с Вами!


*Отправляя свои данные, вы автоматически даете согласие на ОПДн

Форма обратной связи

Напишите свой вопрос и мы обязательно ответим Вам!


 
 

*Отправляя свои данные, вы автоматически даете согласие на ОПДн

Оставить

заявку

Заявка на бесплатную консультацию

Оставить заявку*
*Отправляя свои данные, вы автоматически даете согласие на ОПДн Ваши данные надёжно защищены
Юридическая компания «АВТ Консалтинг»
Режим работы: с 09.00 до 22.00 без выходных
Пишите круглосуточно: info@avtconsulting.ru
г. Москва, ул. Ленинская слобода, д.19, офис 639
Нужна консультация? Звоните!
8 (495) 120-32-68

Как взыскать штраф с застройщика

Основание

Основание для штрафа — часть 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Размер и условия взыскания

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Пунктом 46 постановления Пленума Верховного суда №17 от 28.06.12 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлена обязанность взыскания указанного штрафа в пользу потребителя. Возможность применения к отношениям по договору долевого участия в строительстве положений закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной законом о долевом участии в строительстве, основана на п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.04 №214-ФЗ, что подтверждено п. 2,10 постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.12 г., п. 8 Обзора практики от 04.12.13.

Пример

Суд решил взыскать в Вашу пользу неустойку 100.000 рублей, убытки в виде разницы процентов по кредиту в размере 50.000 рублей, компенсацию морального вреда 10.000 рублей. Штраф в данном случае составит: (100.000 + 50.000 + 10.000 руб.) : 2 = 80 тыс.руб.

Условия взыскания штрафа с застройщика является его отказ удовлетворить Ваши требования в добровольном досудебном порядке. Это означает, что перед подачей иска в суд Вы должны направить ему претензию.

Если Вы решили воспользоваться нашими услугами, то мы это сделаем в рамках заключенного договора и выданной Вами доверенности. Если Вы решили отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то предлагаем Вам пример претензии. Оставьте свой e-mail и мы скинем Вам образец бесплатно.

Также рекомендуем обратить внимание на следующие аспекты составления претензии:

  1. Перед составлением претензии убедитесь, что имеете действующий банковский счет, на который именно Вам, а не третьему лицу (супругу, детям, родителям, друзьям и т.п.) могут быть зачислены денежные средства.
  2. Правильно рассчитайте период просрочки. Так, если Вашим ДДУ предусмотрено, что Застройщик обязан передать квартиру не позднее 30.06.2015 года, то период просрочки начинается с 01.07.2015. Еще один пример: Стороны по ДДУ установили, что плановый срок получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию – июнь 2015 года. В соответствии с п. **** договора, Застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод. С учетом правил исчисления сроков, установленных ст. 190, 314 Гражданского кодекса РФ объект долевого строительства должен был передан не позднее 31.10.2015 года. Следовательно, период просрочки для расчета неустойки и/или убытков начинается с 01.11.2015 года.
  3. Отправляйте претензию через ФГУП «Почта России» заказным письмом с уведомлением и описью вложения (опись составляется в 2-х экз., один остается у Вас на руках) по адресу местонахождения застройщика.

При этом важно:

  • Не ориентируйтесь только на адрес, указанный в договоре, не ленитесь перед отправкой перепроверить адрес местонахождения застройщика с помощью официального сайта ФНС России (egrul.nalog.ru), т.к. очень часто на момент написания претензии застройщик изменил адрес;
  • Не вручайте претензию в офисе продаж или менеджеру, который курирует Ваш договор, т.к. очень часто возникает ситуация, что на судебном заседании или в отзыве на иск застройщик указывает, что госпожу N не знает, его сотрудником госпожа N не является и доверенность ей не выдавалась, вследствие чего претензия не является полученной, а Ваши требования о взыскании штрафа – не подлежат удовлетворению. По аналогичным основаниям не всегда признается надлежащим отправление претензии по электронной почте.
  • У застройщика есть 10 дней с момента получения претензии ответить на нее Вам (в том числе, оплатить Ваши требования полностью или частично). По истечении 10-дневного срока с даты получения застройщиком претензии и в случае ее неудовлетворения Вы имеете право обратиться с иском в суд с требованиями о взыскании штрафа. Для удобства отслеживания момента доставки претензии предлагаем воспользоваться сервисом по отслеживанию почтовой корреспонденции ФГУП «Почта России».
Контакты