Адрес: Москва ул. Ленинская слобода, д.19, офис 639
Написать нам: info@avtconsulting.ru
Режим работы: с 09.00 до 20.00 без выходных
Мы - команда адвокатов и юристов, объединённая многолетней работой и успешной практикой

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимым имуществом сопровождаются значительными рисками. Для обеспечения прав участников сделок с недвижимым имуществом безопаснее воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Основные риски сделок с недвижимостью:

  • Неисполнение сторонами условий договора;
  • Признание сделки недействительной;
  • Нарушение прав третьих лиц.
Юридическая компания «АВТ Консалтинг» готова предложить Вам следующие услуги в сфере недвижимости:
1. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости
  • Получение сведений о владельцах объекта недвижимости, полномочиях лиц, участвующих в сделке, и их правовом положении;
  • Выявление наличия зарегистрированных обременений, выявление и анализ скрытых обременений объекта недвижимости;
  • Выявление и анализ оснований для признания сделки недействительной и их устранение.
2. Юридическая и градостроительная экспертиза объектов недвижимости (Due Diligence)
  • Включает в себя комплексный анализ рисков, связанных с объектом недвижимости.
Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Анализ исходного пакета документов на объект недвижимости;
  • Сбор и анализ дополнительной документации;
  • Выбор механизма реализации сделки, обеспечивающего выполнение условий сделки другой стороной, либо минимизацию рисков (залог, поручительство, задаток, штрафные санкции, заверения, независимая гарантия, аккредитив и др.);
  • Подготовка договора (предварительного договора купли-продажи, купли-продажи, дарения, аренды);
  • Согласование спорных вопросов с другой стороной;
  • Подготовка и сопровождение регистрации сделки.
Налоговое структурирование сделок с недвижимостью
  • Разработка наиболее выгодной схемы налогообложения для Клиента;
Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  • Консультация по перечню документов, необходимых для регистрации сделки;
  • Подготовка пакетов документов от обеих сторон;
  • Подача документов в Росреестр в минимальные сроки;
  • Информирование сторон о готовности документов;
  • Получение документов, проверка на наличие опечаток/описок, подача заявления в случае выявления ошибок регистратора.
Представление интересов в судебных спорах
  • Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • Признание права собственности на недвижимость в судебном порядке;
  • Понуждение продавца к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество;
  • Регистрация залога недвижимого имущества;
  • Признание сделки недействительной и др.
Цены на услуги
Наименование услуги Стоимость (руб.)
Первичная консультация Бесплатно
Консультирование по вопросам сделок с недвижимостью от 30.000
Due Diligence объектов недвижимости от 50.000
Налоговое структурирование сделок с недвижимостью от 100.000
Регистрация прав на недвижимое имущество от 30.000
Проверка юридической чистоты объекта недвижимости от 25.000
Комплексное ведение дела в суде от 80.000
Сопровождение арендных отношений (Стандартный тариф) * 80.000
Сопровождение арендных отношений (Бизнес тариф) * 150.000

* Различия в тарифных планах на сопровождение арендных отношений смотрите в блоке ниже

Вопрос - Ответ
Чем отличаются тарифные планы на сопровождение арендных отношений?
Пакет услуг Стандарт Бизнес
Ежемесячный платёж (руб.) 80.000 150.000
Устные консультации До 4-х в месяц Без ограничений
Анализ договоров с ресурсоснабжающими организациями на предмет внесения изменений с учетом потребностей арендодателя и арендатора 3 договора Без ограничений
Согласование всех вопросов с управляющей компанией (прошлых и будущих). Составление запросов, документов, получение ответов. Урегулирование спорных ситуаций с оплатой, в том числе через суд 5 обращений со стороны арендодателя Без ограничений
Урегулирование вопросов, связанных с отношениями с ресурсоснабжающими организациями, БТИ, пожарная инспекция и т.д 6 выездов в госорганы, 6 комплектов документов Без ограничений
Урегулирование вопросов с местными органами власти (Мосжилинспекция, Управа, Префектура, органы по лицензированию и т.п.) Урегулирование трех вопросов (подача документов, составление запросов, получение ответов) Без ограничений
Регистрационные действия (регистрация договора аренды, реконструкции и т.п.) 2 регистрационных действия Без ограничений
Разработка безопасного способа налоговой оптимизации, комфортного для ведения аренды и экономного с точки зрения налога на недвижимость Разработка способа в виде подробного правового заключения Разработка и внедрение согласованного способа оптимизации по всем налогам
Подготовка искового заявления в суд 1 иск в месяц 4 иска в месяц
Отзыв на апелляционную жалобу 1 жалоба в месяц 4 жалобы в месяц
Составление ходатайства о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд До 2-х документов в месяц Без ограничений
Представительство в суде одной инстанции До 2-х судебных процессов в месяц Без ограничений
Какие риски встречаются при заключении сделок с недвижимостью?

При заключении сделок с недвижимостью существует множество рисков различной природы и характера, в основном эти риски связаны с дальнейшим признанием сделки недействительной по правилам параграфа 2 главы IX ГК РФ и потерей денежных средств, нервов и времени. К наиболее часто встречающимся случаям можно отнести следующие:

  1. Объект недвижимости, например, квартира, является общей совместной собственностью супругов (приобретена в период брака), но зарегистрирована на одного из супругов, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки с этой квартирой. В противном случае есть основания признать сделку, совершенную без согласия второго супруга, недействительной.
  2. Собственник объекта недвижимости получил его по наследству. На данный объект могут появиться новые претенденты-наследники, даже если шестимесячный срок по вступлению в наследство уже истек. Данный срок может быть восстановлен в суде, вот тогда и начинается «веселая» борьба за наследство. В таких случаях, рекомендуется совершать сделку с таким собственником только после истечения срока исковой давности, который составляет 1 год. Еще рекомендуем нотариально заверить договор-купли продажи объекта недвижимости, что позволит повысить шансы в признании покупателя добросовестным в случае возникновения спора в суде.
  3. Риск обрести «нежеланных жильцов». Такое возможно, если отчуждается жилое помещение в котором зарегистрированы лица, имеющие право пользования жилищем, например, это могут быть лица, отказавшиеся от права на приватизацию данного жилья, лица, проживающие в квартире на основании договора социального найма или безвозмездного пользования, несовершеннолетние дети, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечительства и другие категории лиц. При анализе данного риска, следует внимательно ознакомиться с домовой книгой, узнать кто и на каком основании проживает в квартире. Для чистоты сделки потребуйте от продавца, чтобы все зарегистрированные лица были сняты с регистрационного учета, а договоры, по которым они имеют право пользоваться жильем, расторгнуты. Есть интересный нюанс, лица, имеющие право пользоваться жильем на основании завещательного отказа, не могут утратить это право до истечения срока, установленного в завещательном отказе.
  4. Мошенничество. К сожалению, часто встречаемое явление. Все наверняка слышали о «чёрных риелторах», если лицо имеет умысел на хищение Ваших денежных средств путем обмана или злоупотреблением доверием, значит Вы находитесь в зоне с наибольшим риском. Если Вам кажется, что что-то с этим продавцом или объектом недвижимости не так, будьте очень внимательны, а еще лучше перестрахуйтесь и обратитесь к компетентным юристам, которые проверят эту сделку для Вас.

Стоит отметить, что любая сделка с недвижимостью потенциально может быть сопряжена с рисками, поэтому требует высокого уровня должной осмотрительности и бдительности от сторон сделки, наилучшим и безопасным решением является привлечение помощи специалистов в области сделок с недвижимостью.

В каких случаях договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации?

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества (в том числе жилья), заключенный на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации.

В отношении договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ч. 2 ст. 51 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Кроме того, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения, заключенный на срок один год и более (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Таким образом, регистрация договора аренды недвижимого имущества является обязательным условием, если срок договора превышает 12 месяцев. Договоры аренды, заключенные сроком до 11 месяцев включительно, регистрации не подлежат.

Какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры?

К обязательным документам относятся:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры, либо нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность поверенного лица.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также основание перехода/приобретения права собственности.
  • Выписка из домовой книги и технический паспорт квартиры.
  • Разрешение второго супруга, если квартира приобреталась в период брака.

К документам, обеспечивающим «чистоту» сделки, относятся:

  • Выписка из ЕГРН – позволяет проследить все совершаемые сделки с объектом недвижимости в том числе узнать об обременениях.
  • Выписка из домовой книги – позволяет узнать о лицах, зарегистрированных в данной квартире на данный момент, соответственно, позволяет выявить дополнительные риски.

Данных документов достаточно, чтобы обозначить для себя первичные риски. Для более глубоко анализа скрытых рисков потребуется и другие документы, которые будут зависеть от конкретных обстоятельств сделки.

Помните, при совершении сделок с недвижимостью тщательному изучению подлежит каждый документ. При совершении сделок с недвижимость рекомендуем обращаться за квалифицированной юридической помощью.

Практика более 10 лет
К любой вашей проблеме мы подойдем с полной серьезностью и ответственностью, холодной головой и грамотно составленным планом действий.
Читать далее...
386
Успешно пройденных проверок МВД РФ
5320 раз
Отменили налоговые доначисления
460
Выигранных арбитражных споров
Требуется помощь специалиста прямо сейчас?
Задать вопрос адвокату
У вас экстренный случай?
Чем мы можем помочь за 15 минут:
Экспресс-проверка
Предварительно оценим перспективы вашего дела
Бесплатная помощь
Опытный юрист проконсультирует по телефону
Адвокатская защита на допросах
Организуем срочный выезд адвоката к клиенту
Сопровождение при проверках
Оперативно скоординируем действия сотрудников компании
Представительство в судах
Быстро выработаем стратегию защиты
Анализ договора на риски
Выявим невыгодные условия сделки
Требуется срочная помощь!
О нас говорят:
Защищаем интересы клиентов в арбитражных судах и ведем сложные юридические проекты.
“Отзыв от владельца крупного бизнеса”
“Отзыв от торговой компании”
“Отзыв от клиента по делу незаконного увольнения”
Нас благодарят:
Нефть и нефтехимия
Энергетика и связь
Строительство
Машиностроение и транспорт
Медицина
Производство
Техника и электроника
Торговля
Спорт, развлечения, реклама
Клининг
Благотворительность
Прочее
Нам доверяют:
К нам обращаются и доверяют нашему мнению следующие СМИ:
Журнал «РБК»
Телекомпания «Первый канал»
Издательский дом Коммерсантъ
«Генеральный Директор» - персональный журнал руководителя
Деловая газета «Ведомости»
Информационное агентство «ФедералПресс»
Как мы не работаем
Как мы работаем
Только личное общение
Юрист-исполнитель с Вами общается только по почте и по телефону. Руководитель проекта Вам не известен
Только живое общение с клиентом.
Вы всегда будете знать руководителя проекта лично!
Регулярно предоставляем информацию
Об изменении ситуации юрист сообщает с опозданием. Клиенту приходиться самому помнить даты, звонить, спрашивать.
Оперативно информируем о ходе дела.
Представляем еженедельный отчет по промежуточным работам.
Без обмана и пустых надежд
Юрист обещает выиграть любое дело и разрешить любую ситуацию.
О возможных негативных последствиях специалист умалчивает
Мы оцениваем риски исходя из реальности. Пустых надежд ради заключения сделки не даем. Достоверно скажем, есть ли шансы на успех.
Наша команда:
Тарасов Александр
Управляющий партнёр
Стаж работы - 17 лет
В профиль
Савельев Илья
Старший партнёр, юрист
Стаж работы - 20 лет
В профиль
Татьяна Андреева
Андреева Татьяна
Партнёр, юрист
Стаж работы - 10 лет
В профиль
Быков Роман
Рук. антимонопольной практики
Стаж работы - 12 лет
В профиль
Жукова Анастасия
Рук. арбитражной практики
Стаж работы - 5 лет
В профиль
Агуреев Иван
Рук. налоговой практики
Стаж работы - 7 лет
В профиль
Куликова Ирина
Юрист
Стаж работы - 6 лет
В профиль
Бондаренко Виктория
Юрист
Стаж работы - 3 года
В профиль
Требуется помощь специалиста прямо сейчас?
Задать вопрос адвокату

Как мы работаем при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью:

  • Проводим анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
  • Проводим анализ юридической чистоты недвижимого объекта и продавца;
  • Выявляем и устраняем возможные риски;
  • Разрабатываем проект договора;
  • Консультируем по налоговым вопросам;
  • Подготавливаем документы к регистрации;
  • Регистрируем право на недвижимое имущество.
Оставьте заявку на встречу с юристом
эта услуга БЕСПЛАТНАЯ
Защита в суде
Победа для нас – дело чести
Опытные сотрудники
Стаж специалистов более 10 лет
Надежность
Реальные отзывы клиентов
Адрес: Москва ул. Ленинская слобода, д.19, офис 639
Написать нам: info@avtconsulting.ru
Режим работы: с 09.00 до 20.00 без выходных
Телефон: +7 (495) 120-32-68

Форма обратной связи

Заполните форму и мы обязательно Вам ответим!

Отправить

Закажите обратный звонок

Заполните форму и мы Вам перезвоним!

Отправить